ALTERNATIVE ZUR EIGENTUMSWOHNUNG!
Wohnung in 67067 Ludwigshafen
Makler nd062167035085, Objektkennung IF1016075

Kaufpreis	239.000,00 € Festpreis
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1910
Wohnfläche	108,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Maudach hat rund 7.200 Einwohner, drei Kindergärten und eine Grundschule. Der tägliche Bedarf lässt sich im Ortzentrum um die Maudacher- und Breite Straße und im Supermarkt in der Schweigener Straße decken. Außerdem bieten angrenzende Hofläden und die Nachbargemeinde Mutterstadt gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten. Das Naturschutzgebiet Maudacher Bruch, das nördlich an den gepflegten und ruhigen Stadtteil grenzt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Westlich des Orts besteht über die Anschlussstelle Ludwigshafen Maudach Zugang zur ausgebauten B9, die schnell auf alle Autobahnen der linksrheinischen Tiefebene führt. Über die Route Maudacher Straße – Bruchwiesenstraße Teufelsdamm - Saarlandstraße gelangt man gewöhnlich zügig ins Zentrum. Die Breite- und Speyrer Straße schließen direkt an die A650 im Norden an und verbinden Maudach mit den guten Einkaufsmöglichkeiten in Oggersheim. Maudach wird von drei Stadt- und vier Überlandbuslinien bedient.

Objekt

LUDWIGSHAFEN-MAUDACH: Ein sehr gepflegtes EFH, im beliebten Stadtteil Maudach (in 2.Reihe gelegen), steht schweren Herzens zum Verkauf.

Dieses Anwesen eignet sich hervorragend als alternative zu einer Eigentumswohnung.

Insgesamt 3 Zimmer, Wohnküche, TGL-Bad, G-WC, Wintergarten Hofbereich und eine
kleine Werkstadt im Nebengebäude.

Das Anwesen wurde ständig renoviert und in Schuss gehalten und präsentiert sich in einem
gepflegten, einzugsbereiten Zustand.

Im Außenbereich lädt ein sonniger Gartenteich mit Fischbesatz zum Relaxen ein.
Weiterer Gartenbereich für Anpflanzungen ist noch vorhanden

Befeuerungsart: Zentralheizung über Festbrennstoffe (Kaminholz)

Das Baujahr ist ein älteres Baudatum. Anbau ca. 1960.


RENOVIERUNGEN:

Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert und instand gehalten.
Die letzte Renovierung stammt aus 2016. Ein neues Duschbad wurde im EG eingebaut.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 108 m²

Die Grundstücksfläche liegt bei ca. 245 m² (In 2. Reihe gelegen.)


RAUMAUFTEILUNG:

- EG: großzügige Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten,
Duschbad mit WC, Abstellraum, Eingangsdiele, Wintergarten.

- OG: 2 Zimmer, TG-Bad.

- DG: Speicher

- KG: 1 Raum


Ein Energieausweis liegt im Moment für dieses Objekt nicht vor. Bei Verlangen wird dieser natürlich nachgereicht.

Ausstattung

Überdachter Hofbereich, Einbauküche, Keller, Wintergarten, Zentralheizung über Festbrennstoffe, Werkstatt, sonniger Garten, Speicher, G-WC mit Dusche

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.