Charmantes, familienfreundliches Einfamilienhaus in Burbach
Haus in 54597 Burbach
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1173668

Kaufpreis	280.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	5
Baujahr	1978
Wohnfläche	185,00m²
Grundstück	817,00m²

Lage

Mitten in der Natur und äußerst ruhigem Ortsrand von Burbach gelegen, be?ndet sich dieses imposante und ausgefallene Objekt.

Burbach ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bitburg Land. Der Ort liegt am nördlichen Rand der Kyllburger Nordeifel sowie am Rande des Islek der Eifel - Ardennen (nahe der Grenze zu Belgien und Luxemburg) zwischen Bitburg und Prüm.

Der Ort hat ca. 733 Einwohner und ist eingebettet in die charakteristische Eifellandschaft mit ihren vielen Gesichtern, im ständigen Wechsel zwischen herrlichen, mit Bachläufen durchzogenen Talauen und bewaldeten Höhen, mit naturbelassenen und intakten Lebensräumen sowie einer vielfältigen Fauna und Flora.

Diese Landschaft zieht jährlich Wanderer, Radfahrer, Reiter, Golfer und andere Naturfreunde sowie Erholungssuchende in ihren Bann.

Die Golfanlage Lietzenhof, mit einer traumhaften 18-Loch Golfanlage auf ca. 500 m Höhe, liegt in unmittelbarer Nähe. Hier kann man in ländlicher Natur eine sportliche Herausforderung genießen. Ein schönes Clubhaus mit herrlicher Terrasse lädt nach der Runde zum Verweilen ein.

Weitere sportliche Betätigungen gibt es in Schönecken, Bitburg und in Prüm.

Burbach liegt zwischen den Städten Bitburg und Prüm, die man jeweils in ca. 20 Autominuten erreicht.
Bitburg ist die Stadt wo man alles Behördliche erledigt und es alles gibt, was man zum täglichen Leben braucht.

Einige Firmenansiedlungen be?nden sich in unmittelbarer Nähe von Burbach oder in den nahegelegenen Industriegebieten. Zu den größten Firmen in der Region gehören MUH-Arla, die Stihl - Hotspot für Magnesium-Druckguss, Streif Fertighaus, Prüm-Türenwerk und Tesla Grohmann Automation.

Der zusammengefasste Landkreis Bitburg-Prüm zeichnet sich nicht nur durch die Unternehmensansiedlungen, sondern auch durch den hohen Freizeitwert aus.

Die Grundschule und Kindertagesstätte sind nur einen Steinwurf weit entfernt.

Zu weiterführenden Schulen, werden die Kinder mit Bussen zu den Schulen befördert und auch dort wieder abgeholt und nach Hause gebracht.

Ärzte, ein Zahnarzt sowie eine Apotheke gibt es in Schönecken, das nur ca. 10 km von Burbach entfernt ist.
Die gute Infrastruktur von Schönecken bietet des Weiteren Geschäfte, Friseure, Banken, Post, Cafés, Gastronomiebetriebe, Supermarkt, Tankstelle, Park sowie diverse Handwerksbetriebe und Bäckereien.

Durch die gute Verkehrsanbindung zur A 60 bzw. L 5 sind die Städte Trier in (ca. 45 Minuten), Aachen und Köln (ca. 90 Minuten) sowie die Nachbarländer Belgien, Luxemburg und auch die Niederlande gut zu erreichen.

Objekt

Bei dem hier präsentierten Objekt handelt es sich um ein erstrebenswertes freistehendes Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung in einer ruhigen Anliegerstraße, welches im Jahr 1978 erbaut wurde. Die Wohn?äche des Hauses erstreckt sich auf ca. 185 m², welche sich auf zwei Ebenen be?nden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung von insgesamt ca. 112,00 m². Die Wohnung unterteilt sich in ein Wohn- Esszimmer mit Kamin, eine Küche mit einer Einbauküche ausgestattet sowie angrenzendem Vorratsraum, zwei Schlafzimmer, ein Homeoffice, ein großzügiges Badezimmer und dem Flur mit einem kleinen Abstellraum und die Garage. Von dem Balkon, der aus dem Wohnzimmer erreichbar ist, hat man einen wundervollen Blick in die Natur und den Garten.

Im Untergeschoss befindet sich die zweite abgeschlossene Wohnung, mit ca. 73 m² Wohnfläche, welche auch als Mehrgenerationenwohnung nutzbar ist. Vor dem Hintergrund der regionalen Mietnachfrage, ist für die Einliegerwohnung, eine monatliche Miete von ca. 500 € realistisch erzielbar. Diese teilt sich auf in folgende Räumlichkeiten: ein Wohnzimmer, der Ess-/ und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, das Badezimmer und der Flurbereich. Des Weiteren ist im Untergeschoss ein HWS-Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem Vorratsraum.

In dem flurmäßig getrennten abschließbaren Kellerbereich von ca. 28 m² befindet sich ein Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken und Fenster, ein Werkraum, der Heizungskeller und der Solarwärmetauscher.

Das große Grundstück mit Gartenanlage, bietet eine wunderschöne Grünfläche und eine entspannende Terrasse zum relaxen, umgeben von einem Steingarten und einer kleinen Teichanlage.

Die Umgebungsbebauung ist aufgelockert und dem allgemeinen Orts- und Landschaftsbild angepasst, sodass sich das Objekt harmonisch einfügt.

Burbach verfügt über ein Highspeed Glasfaser Internet!

Ausstattung

Außenanlagen:
• Versorgungs- und Entwässerungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz,
• Wege- und Hofbefestigung Betonp?aster,
• Gartenanlagen und Pflanzungen,
• Einfriedung (Hecken und Sträucher).

Gebäudekonstruktion (Wände, Decken, Treppen, Dach)

Konstruktionsart:
Massivbau Fundamente: Beton
Untergeschoss: HBL 5o/III = 3o, 24, 36,5 cm stark
Umfassungswände: Mauerwerk der einzelnen Geschosse: (Außenwände, tragende und nicht tragende Innenwände) Bisotherm-Mauerwerk 3o, 24 u. 11,5 cm stark
Geschossdecken: Untergeschoss:
Stahlbeton EG: Eisenträger mit Beton
Dachraum: Stahlbeton

Treppen: EG/UG Stahlbetontreppe mit Terrazzobelag und Handlauf , Dachraum (DR): Einschubtreppe Holz

Hauseingangsbereich: Eingangstür aus Holz mit Klingelanlage, Briefkasten, Türspion
Dachkonstruktion: Sparren auf Pfetten
Dachform: Satteldach, Dacheindeckung: dunkelfarbige Ton-Dachziegel (Flachdachpfannen) ohne Dämmung

Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz

Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; je Raum ein Lichtauslass und ausreichende Steckdosen; einfache Beleuchtungskörper, einfache Fernmelde- und informationstechnische Anlagen, Klingelanlage, Telefonanschluss, Highspeed Glasfaser Internetanschluss

Heizung: Zentralheizung mit ?üssigen Brennstoffen (Öl), Modernisierung in 2012; Brenner / digitales Kontrollsystem der Umwälzpumpen Warmwasserversorgung: zentral über Heizung, Solaranlage mit Südausrichtung

Raumausstattungen und Ausbauzustand Bodenbeläge: Flur und Wohn- Esszimmer Fliesen, Schlafräume Laminat und Teppich, Küche Fliesen
Wandbekleidungen: In der Küche Fliesenspiegel an der Objektwand, im Bad Fliesen wand hoch, Deckenputz: Holzverkleidung, glatter Kalkmörtelfilzputz (Innenputz) heller Edelputz ( Aussenputz )
Fenster: Holz Meranti mit Doppelverglasung Baujahr 2011; Einfache Beschläge; Rollläden aus Kunststoff, Fensterbänke innen Marmor und außen aus Granit
Türen: Eingangstür: Hauseingang: Holz mit Glasbausteinen, Einliegerwohnung: Holz mit Isolierglasgiebel
Zimmertüren: einfache glatte Röhrenspantüren; einfache Schlösser und Beschläge; Stahlzargen

Sanitäre Installation: durchschnittliche Wasser- und Abwasserinstallation, ausreichend vorhanden; Bad: eingebaute Badewanne, Duschecke, Keramik Wand-Tiefspül-WC mit Drücker, Doppelwaschbecken, braune Sanitärobjekte, Entlüftung über Fenster

Einliegerwohnung:
Bad mit eingebauter Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster

Besondere Anlagen:
• Balkonanlage Süd/West
• Terrasse an der Süd-Westseite mit Markise
• Gartenanlage
• Goldfischteichanlage
• Gerätehaus aus Holz für Kaminholz und Gartengeräte

Sonstige Angaben

Zu beachten ist, dass die Partner des ImmoNetzwerk auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionsp?ichtig tätig sind.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die im Exposé dokumentierte Inventarisierung ist, soweit bei der Hausübergabe noch vorhanden, im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann diese vor der Hausübergabe ganz oder teilweise demontiert und entsorgt werden. Eine Kaufpreisminderung ?ndet diesbezüglich keine Anwendung.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie kontaktieren Sie uns gerne. Bitte beachten Sie, dass wir aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1978
Energieträger:	Zentralheizung, Öl, Solar Energie
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	186.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2034-09-23